商业地产企业需强化运营能力为消费者提供优质消费供给

  日前，中指研究院发布《2023中国商业地产发展白皮书》提出，商业地产企业应紧抓机遇期，对内强化运营能力，努力提升在营项目出租率和营业额，保障新项目如期开业，同时优化组织结构、降本增效，促进业绩增长；对外增强拓展能力，储备优质项目，实现规模增长。

  截至2023年5月，全国3万方以上已开业购物中心总数超5900个，总建筑面积约5.2亿平方米。从新开业项目来看，2023年1-5月，全国共新开业3万方以上购物中心91个，与2022年同期相比减少13个。2023年下半年，预计购物中心项目竣工、开业节奏或加快，全年新开业购物中心体量或超2022年。

  当前，轻资产管理输出仍是商业地产企业规模拓展的有效方式，但在城市选择上需要聚焦产业经济发达，消费市场活力大的核心城市。同时，商业地产企业需顺应居民消费特征变化，通过引入优质品牌、改造商业空间等方式激发商业项目活力，为消费者提供优质消费供给，实现业绩增长的同时助力城市消费市场发展。此外，推进数字化建设依旧是头部企业发力的重点之一，发力方向主要是通过搭建数字化平台提高企业经营水平和项目运营水平，并运用各类数字化服务平台提升客户体验。

  此外，商业地产企业应依靠专业运营能力提升项目盈利表现，促进商业地产项目资产增值，抓住不动产金融所带来的机遇实现高质量发展。