聚焦：北京办公楼市场用价格策略换需求落地

　　本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

　　“受益于一系列稳增长政策的推动，企业的流动性需求在办公楼租赁市场低价策略的同步激励下得到了释放，消费复苏也持续为租赁市场带来积极信号。”4月9日，在2024年第一季度北京房地产市场回顾交流会上，仲量联行华北区董事总经理张冀苏如是表示。

　　从今年一季度北京办公楼市场表现来看，虽然全市租金仍处于下行通道，但自年初以来租赁活跃度持续攀升。其中，金融和科技互联网行业仍为租赁需求支柱，科技互联网行业租户贡献了近一半的甲级办公楼市场非续租成交。中关村和奥林匹克区域录得若干笔3000平方米至5000平方米面积段的科技互联网行业租赁成交，细分领域包括半导体、游戏等。

　　仲量联行方面表示，大多数业主上调租金以达到高于2024年的营收预期，且2023年以低租金开业的新项目，已在第一季度实现稳定经营并计划逐步上调租金水平。北京市区租金环比上涨1.3%，郊区租金首次反弹至2021年水平，环比上涨2.8%。尽管如此，全市租金相较疫情前水平仍有一定距离。但全市甲级办公楼市场整体空置率下降了0.1个百分点至11.7%。

　　“预计2024年全市甲级办公楼租金将下降7.8%。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“为了吸引有限的租赁需求，预计项目之间的价格竞争将非常激烈。”