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北京写字楼市场需求向好新兴区域成去化主力

来源:新华网 编辑:admin 时间:2023-07-07
导读:日前,世邦魏理仕发布《2023年上半年北京房地产市场回顾》。上半年,北京写字楼市场TMT(科技、媒体和通信)、能源基建类需求向好,新兴区域成全市去化主力。

  日前,世邦魏理仕发布《2023年上半年北京房地产市场回顾》。上半年,北京写字楼市场TMT(科技、媒体和通信)、能源基建类需求向好,新兴区域成全市去化主力。

  二季度,位于通州区域的三个新项目交付使用,新增写字楼租赁面积14.6万平方米,上半年新增供应共完成全年总量的1/5。伴随前期启动交易的陆续落地,二季度新租交易面积总量环比上升26%。市场近六成新租交易来自搬迁需求,扩租数量环比小幅增加。软件开发和电信通讯等赛道均有不错表现,TMT板块新租需求释放。新能源、基建类国有企业的升级搬迁及扩租活动表现持续向好。其他行业中,医药及生命科学保持稳健。

  二季度全市净吸纳量由负转正。其中新兴商务区净吸纳量本季录得4.0万平方米,上半年累计总量达10.1万平方米,丽泽、石景山、通州依次为全市去化前三区域。CBD、中关村等核心商务区及望京等核心拓展区退租减少,新租需求亦缓慢回升。

  世邦魏理仕相关负责人表示:“下半年,预计六个项目近61万平方米的新增供应将集中放量。因多个新项目已启动预租并有大面积租户签约,预计市场下半年净吸纳量表现将优于上半年。”


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