环球房产周报：北上广深均已取消普宅非普宅标准

　　【政策要闻】

　　国家发改委：我国整体城镇化率还有很大提升空间

　　11月19日，国家发展改革委政研室副主任、新闻发言人李超表示，从市场空间看，我国超大规模市场优势明显，还有巨大的市场需求有待释放。以新型城镇化建设为例，我国的整体城镇化率还有很大提升空间，据测算，城镇化率每提高一个百分点，可以拉动万亿规模的新增投资需求和2000多亿的消费需求。此外，节能降碳改造等领域也存在巨大的有效投资需求。数字、绿色等新型消费业态，以及养老、托育等“一老一小”服务消费需求仍然旺盛，产业链堵点卡点有望进一步打通，这些都将不断催生新供给、创造新需求。

　　北上广深均已取消普通住房和非普通住房标准

　　11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。截至目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均已取消普通住房和非普通住房标准。

　　广州拟放宽落户政策 七个区或可实现购房入户

　　11月18日，广州市发展和改革委员会发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，提出新增安居乐业入户政策，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。此外，放宽引进人才入户条件、取消积分制入户年度名额限制、新增投资纳税入户等政策也将为广州带来人口的持续增长，对房地产市场的住房需求释放形成一定支撑。

　　【市场要闻】

　　11月LPR不变：1年期为3.1% 5年期以上为3.6%

　　11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。均较上月保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　北京1-10月新建商品房销售面积847.3万平方米 同比下降1.8%

　　11月18日，北京市统计局发布2024年1-10月北京市房地产市场运行情况。1-10月，全市新建商品房销售面积847.3万平方米，同比下降1.8%。其中，住宅销售面积598.2万平方米，下降5.7%；办公楼60.1万平方米，增长5.2%；商业营业用房48.3万平方米，增长14.2%。

　　杭州3宗地块收金超51亿 滨江近40亿斩获奥体地块

　　11月20日，杭州2024年第十八批次共出让3宗宅地，总建筑面积15.4万平方米，总起价39.6亿元，分别是萧山奥体博览中心单元、钱塘下沙单元和上城区石桥单元。三宗宅地共揽金约51.37亿元。其中，滨江集团以39.54亿元、溢价率33.85%竞得奥体地块，楼面价高达48186元/平方米，刷新奥体板块新纪录；自然人洪礼昌以4.46亿元竞得下沙低密宅地，溢价率达64.55%；石桥单元地块被兴耀集团以7.37亿元拿下，溢价率0.68%。

　　【房企要闻】

　　华侨城武汉TOD项目土地将被收储

　　11月21日，华侨城发布公告，宣布其全资子公司武汉天创置业有限公司位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区的一宗土地将面临政府部门的土地收储计划。该地块收储土地面积为70214.09平方米，原计划建设为高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。此次政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，调整土地用途，将原商办为主、住宅为辅的建设指标转变为住宅为主、商办为辅，以适应当前产业招商及房地产市场的实际情况。华侨城表示，本次TOD项目土地收储及重新供地，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性。如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现资产盘活。

　　贝壳第三季度总交易额7368亿元 净利润11.68亿元

　　11月21日，贝壳控股披露了2024年第三季度的财务报告。期内，贝壳总交易额为人民币7368亿元，同比增加12.5%。其中，存量房交易的总交易额为4778亿元，同比增加8.8%。新房交易的总交易额为2276亿元，同比增加18.4%。家装家居的总交易额为41亿元，同比增加24.6%。新兴业务及其他的总交易额为273亿元，同比增加31.9%。第三季度净收入为226亿元，同比增加26.8%；净利润为11.68亿元，经调整净利润为17.82亿元。

　　格力地产：收购珠海免税后将逐步退出房地产市场

　　11月22日，格力地产公告称，格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。通过本次重组，公司将逐步退出房地产业务，注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。

　　泛海控股1.46亿美元私募票据兑付延期

　　11月22日，泛海控股发布公告，披露其境外全资附属公司发行的美元私募票据兑付情况。公告显示，相关美元私募票据原定于2024年11月20日前兑付1.46045亿美元本金。考虑到公司目前流动性安排和资产优化处置进展，该笔票据未能如期兑付。公司将继续与票据持有人就偿还方案进行友好协商，并计划将该笔票据进一步延期至2025年5月20日前兑付。

　　奥园集团子公司奥园美谷被债权人申请重整

　　11月22日，奥园集团有限公司发布公告，披露其子公司奥园美谷科技股份有限公司被债权人申请重整及预重整的相关情况。公告显示，申请日期为2024年11月18日，由广州律建财税咨询有限公司提出，理由是奥园美谷不能清偿到期债务且缺乏清偿能力，但具有重整价值。奥园美谷科技股份有限公司的总资产规模约为31.48亿元，占奥园集团总资产比重约为1.74%。