聚焦第三支箭护航房地产业向新发展模式转型

　　记者 田鹏

　　日前，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金项目获得批文，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面的正式落地。国泰君安相关负责人对此表示，考虑到一些央国企的发行要求“发行价格不得低于每股净资产”，这会给市场投资人带来信心。

　　在中国房地产数据研究院院长陈晟看来，房地产行业要想实现更好地发展，一方面要控制融资总规模，另一方面则要优化融资结构。“第三支箭”融资可以改善房企资产负债结构、降低杠杆率，是行业新旧模式转化的有效路径之一。

　　2022年11月份，证监会出台一揽子政策，明确表示资本市场支持房地产市场平稳健康发展，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展。自相关政策发布以来，房企借助“第三支箭”补充资金流动性的步伐不断加快。

　　据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，除了已获批的招商蛇口项目外，另有4家房企披露重组、29家房企披露定增事项，涉及金额逾1300亿元。

　　全联并购公会信用管理委员会专家安光勇对《证券日报》记者表示，房地产行业与金融供给的反馈联动，可以更加有效地反映房地产企业风险和价值，提高市场的透明度和稳定性。

　　“随着相关企业合理融资需求陆续释放，行业仍将延续弱复苏态势”。东方证券相关负责人表示，看好能够穿越本轮周期的企业，包括央国企和稳健经营的高评级民企。此外，迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业也值得关注。

　　在房地产行业向新发展模式转型过程中，有部分企业将被淘汰，行业出清会为优质房企发展提供更多空间。

　　中银证券认为，面临退市风险的企业是少数，对整体房地产板块的影响相对有限。这些企业退市后，其市场份额将会让出，行业“强者恒强”的现状将持续深化。

　　中指研究院相关负责人表示，

　　“随着市场深度调整，优胜劣汰加剧，上市房企正处在从高速度向高质量转型关键期，积极转型探索新发展模式的上市房企有更多机会，否则将被淘汰。”