百强房企前5个月销售额近3万亿元6月份市场会好转吗？

　　本报记者 许洁

　　见习记者 陈潇

　　百强房企5月份销售额呈现放缓趋势。据中指研究院数据，今年1月份至5月份，TOP100房企销总额为29661亿元，同比增长8.4%。其中，5月份TOP100房企销售额同比增长2.8%。

　　房企分化正进一步加剧。具体来看，前5个月，TOP10房企销售额均值为1274.9亿元，同比增长16.4%；TOP11-30房企销售额均值为413.2亿元，同比增长13.1%；TOP31-50房企销售均值为197.4亿元，同比下降2.8%；TOP51-100房企销售额均值为94.0亿元，同比下降6.9%。

　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，排行比较靠前的房企皆是经营比较稳定的企业，预计优秀房企后续销售业绩依然会保持较好态势，而其他有债务风险的企业，往往短期内难以扭转颓势。

　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，房企分化是未来必然的趋势，随着资源和信用的集中，销售集中度也将不断提高。从企业性质来看，未来国企、少量全国性民企以及区域深耕房企三大类房企是市场的主力。

　　尽管头部房企表现较好，但在市场人士看来，目前总体的销售情况仍需进一步提振。严跃进表示，销售数据表现偏弱，可能会衍生出新风险，比如进一步的偿债压力。近期，房企的销售压力增大，房地产行业期待后续购房政策进一步放松。

　　中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，整体来看，5月份房地产市场调整压力加大，近期个别房企偿债压力较大也对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。

　　展望后市，刘水表示，6月份作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步有支持政策落地，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月份房地产销售有望迎来好转。