置业热度持续上升，京西生态涵养区价值重估

　　8月30日，北京规自委发布43宗地块出让公告，标志着年内第二轮集中土拍正式启动。值得注意的是，本轮供应地块中有6宗位于生态涵养区，土地总面积约47公顷，占比为19%，其中门头沟区2宗，约22公顷；怀柔区1宗，约8公顷；平谷区3宗，约17公顷，意味着生态涵养区的居住价值越来越受关注。

　　供地趋势决定着未来楼市的走向，事实上，近年来频受关注的京西生态涵养区已经为置业者打开了窗口。据了解，位于北京门头沟区西长安新城的北京华萃西山，以限价5万/㎡、总价500万的性价比及产品力优势，成为近期市场的热点产品。随着国人对于健康低碳生活的重视及需求大幅提升，京西生态涵养区的居住价值重新被发现，迎来新一轮价值升级。北京华萃西山所在的京西涵养区，背靠西山，三山环抱，对望约800亩戒台寺郊野公园，可享国家级自然生态资源，森林覆盖率高达98%，生活健康指数远高于城区。

　　随着新首钢大桥通车、长安街全线贯通，S1号线已于2017年底开通，无缝换乘地铁6号线，未来还可换乘地铁1号线，京西涵养区将进入半小时中心圈，区域价值面临再次升级。

　　尤其是西长安新城板块，不仅实现轨交直达，阜石路、莲石路、长安街西延线三大快速路，也转瞬直通内城核心；这里规划发展智能制造、医疗健康、节能环保、金融理财、旅游休闲文化等多种产业，全力建设首都西部综合服务区，产业发展前景看好；商业配套方面，约45万㎡醇熟配套，相当于三个蓝色港湾的体量，国际时尚潮流汇聚，成就京西人气打卡地标。

　　匹配京西涵养区的生态价值，北京华萃西山依照地势精心规划打造1.05容积率的低密墅区。低密对生活的改观和居住舒适度的提升有着重要意义，据相关统计，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，小区增加100棵树……可见，1.05容积率带来的将是更舒适的居住体验。

　　在空间尺度上，北京华萃西山同样注重生活体验感的营造，4层叠墅住区，南向四面宽至南向六面宽，充沛阳光照足一整天；充分利用浅山优势高差，创新性地实现地下室全采光，为地下空间的利用提供更多可能性。