合生创展：驰而不息，迈过300亿销售额创新高

　　2020年合生创展销售业绩再创新高，同比增长54%，达人民币358.34亿元。

　　“合生创展经过近年来的组织变革、管理提升与信息化建设，在2020年已经步入新的轨道”。3月24日合生创展发布2020年业绩公告，合生创展表示，“作为一家现代化的企业，合生创展在信息化、数字化、平台化管理方面，相比同业已然领先了五至十年，走在了行业的前沿，已然成功转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台企业。”

　　多元协同 成绩单亮眼

　　2020年，受疫情影响，行业增速降低，房企业绩整体承压，在此情况下，合生创展仍交出了一份亮眼的“成绩单”。

　　业绩报告显示，合生创展2020年销售及预售合同出售的物业总额达人民币358.34亿，同比增长53.68%；实现营业收入343.71亿港元，同比增84.79%；股权持有人应占溢利为136.34亿港元，同比增长43.73%；核心利润为127.84亿港元，同比增长295.79%；每股基本盈利为每股6.15港元，同比增长44.4%。

　　成绩单的亮眼，来自于合生创展准确的定位与各版块之间的协同。

　　合生创展注重稳健成长、聚焦科技赋能、创新多元发展。经过近三十年的发展，构建了地产、商业、和生活、基建、投资等五大板块并驱发展的全产业链。

　　数据显示，2015年到2019年间，合生创展的毛利率水平从24.62%上升至64%；2020年，合生创展核心利润上涨257.7%、毛利率提至64%，盈利能力处于行业前列。

　　值得一提的是，2020年合生创展定位发生改变，新增“股权投资”为主营业务，年报显示，2020年该板块收入达81亿港元。

　　科技赋能 助力实现蝶变

　　2020年合生创展正式从房地产开发、商业地产运营商转型为“科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司”——新定位更明确了合生创展的功能属性。

　　据了解，科技赋能，是合生创展近年转型战略的重点，也是合生创展面对未知的市场能够逆势增长的底气所在。

　　业绩报告显示，“集团将整合世界一流的科技手段，鼓励和实施业务创新、产品创新，颠覆传统的商业模式，打造行业平台。”

　　据介绍，科技赋能不仅能够提升内部运营管理效率，更能通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、合生通、合生活等一系列智能科技管理系统，为客户带来更加优质的服务体验。

　　“科技赋能”使得合生创展实现从地产旗舰向“科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司”的成功“蝶变”提供了可能性。

　　业绩报告显示，2020年第一季度，尽管受疫情影响，但随着科技赋能之下销售模式的不断创新，操盘水平的不断提升，合生创展五大板块的业绩依然向上，收入金额和利润率同时大为增长，使集团的业务水平不跌反升，为集团五大板块的矩阵布局，奠下强大的根基。

　　驰而不息 坚持利润导向

　　合生创展坚持以利润为导向、不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，推进企业均衡发展。

　　从土地储备来看，布局合理，抢占大湾区核心位置及重点城市，近年来主要收入均来自于一线城市及核心经济区域。报告期内，合生创展土地储备约3044万平方米，其中一线城市（北京、上海、广州、深圳和惠州）土储高达2449万平方米，占比80%。优质丰富的土地储备、较低的负债水平、健康的财务状况，为合生创展长远稳定发展提供了充足储备。

　　2020年合生创展盈利能力处于行业前列，各个板块间协同发展，多元融资渠道，优化债务结构等举措，保持了稳健财务状况和良好盈利水平。

　　这给投资者带来了极大信心。

　　数据显示，地产板块作为合生创展重点发力的业务板块，销售业绩同比增长53.7%，近三年复合增长率超过50%，开工、预售面积稳健增长，交付率同比增长133% ，客户投诉满意率97%。

　　此外，合同销售额和销售均价显著提升，量价提升，在保证销量的同时保证利润，产品结构不断优化，以刚需刚改盘确保去化率加速资金回笼，以高端盘及领先的产品竞争力提升品牌溢价、提升利润空间。

　　年报显示，2020年合生创展实现合约销售金额人民币358.34亿元。其中，物业合约销售金额约344.56亿元，同比上升50.5%，物业合约销售面积约162.7万平方米，多项业绩指标表现良好。

　　布局优化 战略转型进入收获期

　　2020年合生创展进入战略转型收获期，除却地产板块持续提供稳健的利润增长点外，其余四个板块也在稳步推进，并在合生创展的孵化下快速成长为新的发展动力。

　　从业绩来看，合生创展谋动新布局效果显著。

　　就合生创展整个营业收入的组成来看，地产板块仍然在营收中占据头筹位置，占比46.9%；商业不动产及合商科技板块、合生活社区科技及物业板块、合生资本投资板块、基建板块分别占比为8.7%、6.2%、18.7%、19.5%。

　　值得一提的是，作为2020年新纳入的业务板块，合生投资板块取得了重大突破。数据显示，投资板块收入81亿港元，利润水平超过传统业务板块，主力投资高科技、医疗、新消费等行业，成为本年度亮点新业务。

　　在商业板块上，合生创展目前已发展轻、重两大管理平台，逐渐形成商业不动产和合商科技板块双平台业务。物业租赁收入持续贡献集团现金流，合生汇、合生广场等商业、写字楼项目出租率达90%以上。

　　作为提升用户粘性的重要路径，合生活板块也成为合生创展近年来发力的重点领域。数据显示，合生活板块服务已覆盖30余座城市，近200个项目，物业管理面积近1亿平方米，为近100万户家庭提供贴心服务，自主开发的合生活APP用户量达150万，业主满意度提升至107%。

　　在基建板块，工程产值再创新高，同比上升20%，着力打造的云建设科技平台系统落地实施，已实现实时监督工程质量和进度，为集团升级转型提供更广阔前景。

　　展望未来，合生创展将2021年定义为“服务提升年”。合生创展表示，“我们将坚定按照科技化、平台化、专业化的发展方向和要求，进一步提高公司的核心竞争力，共同将合生创展建设成为世界级的企业。”